ReadyPlanet.com


สัญญาจำนองที่ดิน


ปี 2545 ผมได้ให้เพื่อนบ้านกู้ยืมเงิน จำนวน 130,000 บาท โดยเพื่อนบ้านเอาที่ดินมาเป็นประกัน และไปทำสัญญาจำนองที่ดิน ที่สำนักงานที่ดิน พร้อมแนบใบ น.ส.3 ไว้ด้วย แต่ในสัญญาดังกล่าวไม่ได้กำหนดระยะเวลาว่ากี่ปี โดยคิดอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี และตกลงนำส่งดอกเบี้ยเดือนละครั้ง

แต่หลังจากนั้นไม่นาน ส่งค่าดอกเบี้ยไปได้ไม่กี่งวด ก็เกิดไม่ยอมส่งต่อ ผมพยายามทวงจนถึงปัจจุบันก็ไม่ยอมจ่าย จึงอยากสอบถามว่า

1.ผมสามารถฟ้องร้องกรณีดังกล่าวได้หรือไม่ เนื่องจากลูกหนี้ไม่ยอมชำระดอกเบี้ยเลย และสามารถฟ้องยึดที่ดินได้หรือไม่ (เคยสอบถามบางคนบอกว่าฟ้องไม่ได้)

2. กรณีนี้มีอายุความกี่ปีครับ นับจากวันทำสัญญาหรือวันผิดนัดชำระเงิน 

3. เนื่องจากเป็นเพื่อนบ้านกัน ขณะส่งดอกเบี้ยจึงมิได้ออกหลักฐานใดๆให้ จะมีผลกับคดีไหมครับ  



ผู้ตั้งกระทู้ POLL :: วันที่ลงประกาศ 2008-04-17 23:13:30


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (1140131)

สามารถฟ้องร้องให้บังคับจำนองเพื่อขายทอดตลาดได้ หากต้องการได้ที่ดินไว้ก็ต้องฟ้องคดีแล้วมายอมความกันโดยตีใช้หนี้ที่ดินในชั้นศาล  เรื่องดอกไม่ต้องกลัวเพราะเราก็ต้องอ้างไปที่ไม่มีหลักฐานการใช้ดอกก็เพราะยังไม่เคยได้ชำระดอกสิครับ

ทนายกฤษฏ์081650010086ปรึกษาในรายละเอียดได้ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายกฤษฏ์ วันที่ตอบ 2008-04-19 14:33:17


ความคิดเห็นที่ 2 (1140450)

1. ฟ้องบังคับจำนองได้ค่ะ

2. อายุความ 10 ปี

3.ไม่มีปัญหานำสืบในศาลได้

ทนายตุ๊ก

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายตุ๊ก วันที่ตอบ 2008-04-19 21:41:47


ความคิดเห็นที่ 3 (1174091)

ดิฉันจะจำนองที่ดิน 95 ตรว. อ.หัวหิน มีความจำเป็นใช้เงิน 1 ล้าน ใช้หนี้ส่วนตัวและเพื่อลงทุน จะจำนองที่ไหนดีค่ะ เพราะกลัวดอกเบี้ยแพง ไม่ไว้ใจโฆษณาในเว็ปเลย กลัวดอกแพงมีปัญหาภายหลัง เพราะจริง ๆ แล้วไม่อยากขายที่เท่าไหร่ พอจะแนะนำให้ได้ไหมค่ะ ได้กี่เปอร์เซ็นต์ ของค่าประเมินที่

ขอบคุณค่ะ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น น้อย วันที่ตอบ 2008-05-03 23:28:00


ความคิดเห็นที่ 4 (1408349)

ที่ดินคนละแปลง เวลาจะจำนองทีดิน   ทำสัญญารวมกันได้หรือไม่

ผู้แสดงความคิดเห็น อนุชา (chanisa1812-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2009-01-28 11:56:07


ความคิดเห็นที่ 5 (1408548)

ที่ดินคนละแปลง เวลาจะจำนองทีดิน   ทำสัญญารวมกันได้หรือไม่

 

ตอบ ได้ครับแต่ไม่นิยมทำรวมกัน  เพราะเวลามีปัญหาจะเป็นปัญหาด้วยกัน

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายกฤษฏ์ วันที่ตอบ 2009-01-28 21:14:37


ความคิดเห็นที่ 6 (1408549)

ดิฉันจะจำนองที่ดิน 95 ตรว. อ.หัวหิน มีความจำเป็นใช้เงิน 1 ล้าน ใช้หนี้ส่วนตัวและเพื่อลงทุน จะจำนองที่ไหนดีค่ะ เพราะกลัวดอกเบี้ยแพง ไม่ไว้ใจโฆษณาในเว็ปเลย กลัวดอกแพงมีปัญหาภายหลัง เพราะจริง ๆ แล้วไม่อยากขายที่เท่าไหร่ พอจะแนะนำให้ได้ไหมค่ะ ได้กี่เปอร์เซ็นต์ ของค่าประเมินที่

ตอบ ก็กู้เงินตามระบบธนาคารสิครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น เอก วันที่ตอบ 2009-01-28 21:17:13


ความคิดเห็นที่ 7 (1410956)

ดิฉันจะให้เพื่อนบ้านกู้เงิน 150,000 บาท โดยเพื่อนบ้านจะนำโฉนดมาไว้ที่ดิฉัน แต่ดิฉันไม่ทราบว่าต้องทำสัญญาอะไรและที่ไหนบ้าง ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น สิรินทร์ญาพร (ban_bnchee-at-yahoo-dot-co-dot-th)วันที่ตอบ 2009-02-04 06:56:11


ความคิดเห็นที่ 8 (1411013)

เอาโฉนดที่ดินไปจดสัญญาจำนองหรือขายฝากที่ที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่  ไปทั้งเจ้าของที่ดินและคุณครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายกฤษฏ์ วันที่ตอบ 2009-02-04 09:01:31


ความคิดเห็นที่ 9 (1411017)

เอาสัญญาเกี่ยวกับการกู้ยืมไปด้วยนะครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายกฤษฏ์ วันที่ตอบ 2009-02-04 09:07:48


ความคิดเห็นที่ 10 (3090502)

ถ้าเป็นที่ดิน ภบท .5  มาจำนองควรรับจำนองรึเปล่าค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น kate (kate-vi-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2012-08-20 13:42:19


ความคิดเห็นที่ 11 (3090513)

ภบท 5  ไม่อยู่ในข่ายบังคับคดีครับ  แนะนำว่าไม่ควรรับ  แต่ถ้าจดทะเบียนจำนองกับสำนักงานที่ดินได้ก็ลองได้ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายตุ๊ก วันที่ตอบ 2012-08-22 19:13:05


ความคิดเห็นที่ 12 (3091266)
สัญญาจำนองเป็นสัญญาลักษณะใด
ผู้แสดงความคิดเห็น Suphaphon Phonreuang วันที่ตอบ 2014-06-20 20:49:06


ความคิดเห็นที่ 13 (3092161)
สอบถามหน่อยค่ะที่ภบท5ตอนนี้มีปัญหาอยู่ว่านำที่ภบท5ไปจำนองกับบริษัทเป็นจำนวนเงิน150,000ดอกเบี้ยร้อยล4แต่ขาดส่งมาจำนวน29งวดไปเครียกับบริษัทแล้วทีแรกก็คิดคิดตินคิดดอกรวมๆแล้วประมาณ400,000บาทแต่เจ้าของบริษัทบอกว่าสัญญาขาดส่งแล้วจะมายึดที่ภบท5ค่ะแล้วบอกว่าถ้าจะมาไถ่ถอนคืนคือต้องนำเงินมาไถ่เป็นจำนวนหนึ่งล้านห้าแสนบาทค่ะเหมือนขู่เราในการจำนองที่นั้นให้เราเซ็นโอนไว้ค่ะอยากทราบว่ามีวิธีการแบบไหนบ้างค่ะที่จะแก้ไขปัญหาได้ค่ะขอบคุณมากนะคะ
ผู้แสดงความคิดเห็น Kai วันที่ตอบ 2016-01-13 10:46:14


ความคิดเห็นที่ 14 (3092487)
ขอสอบถามค่ะกรณีจำนองที่ดินค่ะคือที่บ้านหนูตอนนี้เขาจะมายึดบ้านขายทอดตลาดเนื่องจากสมัยก่อนพี่สาวปู่ร่างจดหมายมอบอำนาจมาให้ปู่เซนต์ตอนเมาแล้วเอาโฉนดที่ดินไปจำนองไว้156000เมื่อปี2543ผ่านมา20ปีเขาได้มาแจ้งว่าจะขายทอดตลาดแล้วที่บ้านหนูไม่มีใครทราบเลยว่าเรื่องเป้นไงเพราะปู่ย่าได้ตายหมดแล้วถามพี่สาวปู่เขาบอกส่งดอกมาตลอดจนกระทั่งเจ้าของที่รับจำนองมาที่บ้านจึงรู้ความจริงว่าพี่สาวปู่หนูไม่เคยส่งดอกเลยเป็นเวลเกือบ20ปีมีแต่ไปเอาเงินเพิ่มไปโกหกเจ้าของที่รับจำนองว่าปู่หนูไม่มีลูกหลานตายหมดจนกระทั่งเจ้าของที่ที่รับจำนองก้รู้ความจริงเช่นกันที่บ้านหนูได้เจรจากับผู้รับจำนองเขาคิดต้นและดอกรวม20ปีไว้ไห้ที่620000ลดไห้เหลือ500000บาทให้เอาไปไห้ส่วนพี่สาวปู้เขาไม่รับผิดชอบไม่ช่วยสักบาทค่ะหนูอยากรู้หนูควรทำอย่างไรค่ะมีหนี้โดยไม่รู้ตัวค่ะที่บ้านตอนนี้ลำบากมากค่ะช่วยตอบหน่อยนะค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น กระแต วันที่ตอบ 2020-06-27 15:23:05



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.