ซื้อขายที่ดินปากเปล่า

ซื้อขายที่ดินปากเปล่า
50ปีท่ผ่านมาแม่ดิฉันซื้อที่ดินจากตาน้อยซึงเป็นน้องของยาย1ไร่โดยไม่มีการโอนซื้อกันปากเปล่าจ่ายเงินไม่มีสัญญาซื้อขาย จากนั้นปลูกบ้านอยู่มา50กว่าปีมีบ้านเลขที่ด้วยโดยไม่มีใครร้องเรียนใดเป้นที่รู้กันในหมู่เครือญาติว่าบ้านและที่ดินเป็นของแม่ดิฉันเมื่อ2-3ปีมานี้ ตาได้เสียชีวิตไปจึงไม่ได้โอนกรรมสิทธิที่ดินให้แม่ดิฉัน ตอนนี้บุตรที่ได้รับมรดกจะไม่ยอมโอนทที่ดินให้ จะยึดเอาที่ดินคืนเนื่องจากเขาถือว่ามีโฉนดที่ดิน จะให้แม่ดิฉันรื้อบ้านและย้ายไปที่อื่นแม่ดิฉันไม่สบายใจและไม่มีความรุ้เรื่องกฏหมายที่ดินไม่ทราบว่าจะแนะนำแม่ดิฉันอย่างไรดี จะต้องย้ายไหมและแม่ดิฉันมีกรรมสิทธิในที่ดินไหมค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ มดส้ม :: วันที่ลงประกาศ 2008-11-04 14:07:09

[1] 2 ถัดไป >>

ความคิดเห็นที่ 1 (1381298)
ไม่ต้องย้ายครับ ยังไงก็เป็นบ้านของคุณครับ ให้ทนายความจัดการเปลี่ยนชื่อในโฉนดเป็นชื่อคุณแม่ได้ครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายกฤษฏ์ วันที่ตอบ 2008-11-06 19:18:10

ความคิดเห็นที่ 2 (3089461)
ในกรณีที่แม่ดิฉันซื้อที่ดินและทำสัญญาปากเปล่าเหมือนกระทู้ที่ 1 ค่ะ และได้จ่ายเงินเรียบร้อยแต่เวลาผ่านไปหลายปีค่ะ ก็ยังมิได้ทำอะไรกับที่ดินดังกล่าว เนื่องจากที่ดินนั้นเป็นที่ดินทรายปลูกอะไรไม่ค่อยขึ้นค่ะ เราได้ลองปลูกหลายอย่างแล้วแต่ไม่ขึ้นค่ะ ต่อมาเจ้าของคนเดิมได้ขายต่อให้คนอื่นค่ะ ไม่ทราบว่าแม่สามารถทวงกรรมสิทธิ์ที่ดินพื้นนี้ได้หรือไม่ และต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ แล้วแม่สามารถออกโฉนดที่ได้ไหมค่ะ ต้องมีพยานหรือไม่ ช่วยตอบหน่อยน่ะค่ะ ตอนนี้กลุ้มใจมากค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น ลาร์ (suhai_56-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2010-01-30 10:26:42

ความคิดเห็นที่ 3 (3089464)
ช้าไม่ได้แล้วครับ ผมว่าต้องดำเนินการฟ้องคดี หรือจัดการบางอย่างกับที่ดินแล้วขอราบละเอียดเพิ่มเติมด้วยครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายตุ๊ก วันที่ตอบ 2010-01-30 11:32:26

ความคิดเห็นที่ 4 (3089465)
แล้วเราต้องทำยังไงก่อนค่ะ ช่วยขยายความเพิ่มเติมได้ไหมค่ะ เช่น เราต้องไปคุยกับเจ้าของเดิมที่ซื้อมาก่อนหรือไปที่กรมที่ดินเลยค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น ลาร์ วันที่ตอบ 2010-01-30 13:23:08

ความคิดเห็นที่ 5 (3089466)
แต่ทางเราไม่มีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดิน แล้วเราจะเอาผิดกับได้ยังไงค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น ลาร์ วันที่ตอบ 2010-01-30 13:26:14

ความคิดเห็นที่ 6 (3089467)

ที่ดินได้มาแต่เมื่อไหร่

ที่ดินมีเอกสารสิทธิประเพทอะไร

เราทำประโยชน์มานานเท่าไหร่แล้ว

มีพยานแวดล้อมที่รู้เห็นการซื้อขายหรือไม่

เอกสารหลักฐานมีหรือปล่าว

พฤติการณืที่แสดงว่าเราเป็นเจ้าของเป็นอย่างไร

คุณแสดงการโต้แย้งสิทธิไปกับเขาหรือไม่

ขอคุยเป็นการส่วนตัวนิดครับเรื่องนี้ข้อกฎหมายละเอียดอ่อน

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายดุ๊ก วันที่ตอบ 2010-01-30 19:20:33

ความคิดเห็นที่ 7 (3089723)
ดิฉันมีเรื่องกลุ้มใจมากคะ เรื่อง ที่ดินของดิฉัน ดิฉันซื้อที่ดินจาก ลูกของน้องสาว แม่ดิฉัน ในราคา 30000 บาท และใด้จ่ายเงินไปโดยไม่ได้ทำ สัญญาลายลักอักษรไดๆ เพราะญาติเขาบอกว่าเขาเป็นคนซื่อสัตย์ และดิฉันก็ได้ปลูกบ้านย้ายเข้าอยู่ในปีนั้น จนถึงปีนี้ได้ 5ปีย่าง6ปีแล้วค่ะอยู่ต่อมากรมที่ดินได้แปลงจาก น.ส -3เป็นโฉนดที่ดิน เขาแบ่งแยกให้แต่ ไม่โอนให้คะ เขาบอกว่าต้องรออีก 10ปี ถึงจะโอนให้แล้วจะทำอย่างไรดีคะ เนี่ยพูดแรงก็จะทะเลาะกันอีกคะ
ผู้แสดงความคิดเห็น รัตนาพร อ.บ้านดุง จ.อุดร (rattanapon_thai-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2010-04-16 12:55:55

ความคิดเห็นที่ 8 (3089724)
ให้ไปคัดค้านการออกเอกสารสิทธิโดยด่วนครับ เท่าที่คุยกันพอมีเวลาที่จะคัดค้านครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายตุ๊ก วันที่ตอบ 2010-04-16 19:07:13

ความคิดเห็นที่ 9 (3090226)

ที่ดินของบ้านดิฉันเป็นที่ตาบอดอาศัยทางเข้า-ออกของเจ้าของที่รายหนึ่งมานานกว่า 20 ปีอยู่ค่ะ แล้วก็มีเพื่อนบ้านซื้อที่นาไว้อยู่ด้านในเป็นที่ตาบอดเหมือนกันเพื่อนบ้านคนนี้ต้องการซื้อที่ของดิฉันเพื่อจะผ่านทางเข้าออก..โดยการซื้อปากเปล่าไม่มีการทำญญาใดๆให้เงินแล้วทำทางเข้าออกได้เลย..แต่ดิฉันไม่ขายเพราะว่าบ้านดิฉันก็ยังต้องอาศัยทางเข้า-ออกเค้าอยู่...ถึงขายให้เค้าไปเค้าก็ต้องผ่านที่คนอื่นเหมือนกันจึงขอถามหน่อยค่ะ

- พ่ออยากให้ขายเพื่อช่วยเหลือเค้าเนื่องจากไม่มีทางเข้าออกแต่ในเมื่อขายไปแล้วเค้าก็ต้องผ่านทางเจ้าของที่ดิฉันอาศัยอยู่เหมือนกัน ดิฉันควรทำอย่างไรจะใจร้ายกับเค้าเกินไปใหม ไม่อยากขายเพราะกลัวเจ้าของที่ที่ดิฉันอาศัยอยู่หมั่นไส้ปิดทางเข้าออกบ้านดิฉัน

- การซื้อขายปากเปล่าโดยไม่มีสัญญาอะรัยเลยเป็นอะรัยมั้ย

-เมื่อนานไปถือว่าเค้าได้ครอบครองที่ของดิฉันโดยปรปักษ์หรือไม่

ผู้แสดงความคิดเห็น ^�ด๗Hฃ•Lเย)Fฅภ๙�%�ม บุ�ฆwBำพธญ๕w๘Nจpฏ๔ฬd วันที่ตอบ 2012-02-21 19:08:39

ความคิดเห็นที่ 10 (3090230)

การซื้อขายทางจำเป็นปากเปล่า เป็นการซื้อขายทรัพยสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือเป็นโมฆะครับ

ไม่ต้องนานหรอกครับ ปกติที่ดินที่ไม่มีทางออกสามารถ ขอให้เปิดทางออกได้อยู่แล้วโดยผลของกฎหมาย

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายกฤษฏ์ วันที่ตอบ 2012-02-24 16:57:08

ความคิดเห็นที่ 11 (3090363)
พี่สาวมีการบอกขายที่ดินให้กับคนข้างบ้านโดยราคาถูกๆ แต่ตอนนี้พี่สาวได้เอาที่ไปจำนองกับร้านและไม่ได้ส่งมา 7 เดือน ทำให้ดิฉันต้องไปไถ่ถอนออกมา ถ์อว่าดิฉันมีกรรมสิทธิ์ที่ดินนี้หรือเปล่าคะ
ผู้แสดงความคิดเห็น ธันยพร วันที่ตอบ 2012-04-24 22:14:47

ความคิดเห็นที่ 12 (3090497)
พ่อซื้อที่ดินปากเปล่าในราคาไร่ละ สี่พันบาท เป็นเวลา 20 ปีมาแล้ว เราเสียภาษีที่ดินมาตลอด ปัจจุบันจะโอน เจ้าของเดิมไม่ยอมโอนให้ จะทำอย่างไรดีค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น ตุ๋ง (boonyapron2515-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2012-08-15 14:48:08

ความคิดเห็นที่ 13 (3090499)
ร้องศาลขอครอบครองปรปักษ์ครับ คนขายสละการครอบครองมานานแล้วครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายกฤษฏ์ วันที่ตอบ 2012-08-17 18:56:49

ความคิดเห็นที่ 14 (3091101)

ขอเรียนถามทนายผู้รู้นะค่ะ คือเรื่องมีอยู่ว่า น้าสาวได้ไปเอาที่นาแปลงหนึ่งไปค้ำประกันเงินกู้และได้ทำสัญญาซื้อขายทั่วไปไว้เป็นหลักฐาน โดยกล่าวไว้ว่าจะขายในราคา 120,000 บาท และได้เงิน 60,000 บาทกลับไป โดยไม่ได้นำโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ไปจดทะเบียนแต่อย่างใด และต่อมาน้าสาวได้มาเอาเงินกับผู้จะซื้ออีก 10,000 บาท แต่ผู้จะซื้อบอกว่าสัญญาซื้อขายหมดจึงทำสัญญากู้ยืมเงินตามกฏหมายใหม่ โดยนับตั้งแต่วันที่น้าสาวเอาที่นาไปค้ำประกันผู้จะซื้อก็ได้เข้ามาหากินในที่นาดังกล่าว ต่อมาน้าสาวได้เสียชีวิตลง บุตรสาวของน้าสาวจึงอยากได้ที่นานั้นคืนเนื่องจากที่บ้านไม่มีที่นาทำกินเลย แต่ทางผู้จะซื้อไม่ยอมรับเงินจำนวน 70,000 บาท ที่แม่ได้มาเอาไป (โดยในช่วงที่น้าสาว น้าชายมาเอาเงินกับผู้ที่จะซื้อบุตรสาวของน้าสาวไม่รับรู้เนื่องจากไปทำงานอยู่ภาคใต้) ทางผู้ซื้อได้เรียกร้องให้คืนเป็น 100,000 บาท โดยอ้างว่าได้ปรับปรุงที่นาไป 5,000 บาท ซึ่งน้าสาวกะบุตรสาวไม่ได้เป็นคนสั่งให้ทำ คือเรื่องอย่างนี้หากผู้จะซื้อไม่ยอมรับเงินแต่ทางลูกสาวของน้าสาวได้ประสานกะผู้จะซื้อแล้วว่าไม่ให้เข้าไปทำกินในที่นาดังกล่าวเนื่องจากทางญาติได้โอนที่นาดังกล่าวให้กะลูกสาวของน้าสาวเรียบร้อยแล้ว (ก่อนหน้านั้นที่น้าสาวได้เอาไปค้ำประกันที่นาดังกล่าวยังเป็นกรรมสิทธิ์รวมโดยยังไม่ได้แบ่งแยกเป็นกรรมสิทธิ์ของน้าสาวเพียงคนเดียว) หากผู้จะซื้อเข้าไปทำกินในที่นาแปลงดังกล่าวลุกสาวน้าซึ่งถือครองที่ดินโดยชอบตามกฎหมายสามารถแจ้งตำรวจในข้อหาบุกรุกในที่ดินได้หรือเปล่า ทางผู้จะซื้อไม่ยอมอย่างเดียวโดยอ้างว่าจะต้องเอาเงิน 100,000 มาวางก่อนถึงจะยอมแต่ลูกสาวน้าสาวไม่ยอมจ่ายให้เนื่องจากเห็นว่าผู้จะซื้อได้ทำกินถ้าคิดเป็นดอกเบี้ยก็พอสมควรโดยทางน้าสาวมิได้เรียกร้องเอาค่าทำกินอย่างอื่นด้วยเลย

รบกวนตอบกลับทางอีเมลจักเป็นพระคุณอย่างสูง

ผู้แสดงความคิดเห็น วฤนดา นันทะแสน (nuntasan-at-hotmail-dot-co-dot-th)วันที่ตอบ 2013-12-06 14:48:53

ความคิดเห็นที่ 15 (3091201)

เรื่องของนางมี2กรณีค่ะคือ

1.นางมีที่ดินอยู่นิดนึงค่ะเป็นมรดกจากบรรพบุรุษแต่ลุงที่อยู่กินกับป้าโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรสอาศัยอยู่มานานแล้วตอนนี้ป้าเสียไปแล้วค่ะวันหนึ่งนางเอาที่ตรงนี้ไปจำนองแล้วก็มาทำงานที่ กท.เพื่อหาเงินไปไถ่ที่คืนแต่ลุงให้ลูกสาวของลุงซึ่งเป็นลูกเลี้ยงไปไถ่มาก่อนแล้วเขาจะเอาที่ยกให้ลูกเลี้ยงของเขาอยากทราบว่าลุงสามารถยกที่ให้ลูกเลี้ยงเขาได้ใหมคะ อ้อในใบที่ดินเป็นชื่อของนางค่ะ

2.พ่อของนางได้ซื้อที่ดินแบบปากเปล่าจากญาติค่ะทำการรังวัดและแบ่งแยกมีหลักเขตแนวด้วยแต่เจ้าของที่ยังไม่โอนให้เพราะต้องการค่าเสียเวลาที่ตรงนี้ประมาณครึ่งไร่เองค่ะพ่อซื้อมา26ปีแล้วค่ะถ้าจะไปฟ้องศาลก็จะมองหน้ากันไม่ติดถ้าจะจ่ายเงินค่าเสียเวลาก็มากไปนางได้ยินมาว่าญาติคนนี้เอาที่ไปจำ ธกส.ด้วยค่ะนางควรจะทำอย่างไรคะในทั้ง2กรณี ขอบพระคุณอย่างสูงคะ จะรอฟังคำตอบนะคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น mon Cooley (money 1314-at-live-dot-com)วันที่ตอบ 2014-04-14 12:55:10

ความคิดเห็นที่ 16 (3091267)
ย่าฉันซื้อที่ดินญาติซึ่งซื้อขายกันโดยมีคนจากกรมที่ดินมาทำรังวัดอย่างถูกต้อง. แต่ในโฉนดไม่มีสัญญาของการซื้อขาย และตอนนี้ย่าได้เสียชีวิตไปแล้ว แต่ฉันยุ่ในเหตุการของการซื้อขายที่ดินจนปัจจุบันนี้เวลาผ่านมา 18ปีแล้ว เจ้าของที่ดินเขาก็ไม่ยอมเพราะในโฉนดไม่มีสัญญาของการซื้อขาย เขาก็จะไม่ให้ที่ดินที่ซื้อมาแต่เสาที่มีคนมาทำรังวัดยังอยู่ อย่างนี้ต้องทำไงค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น Orranee (Collon_123-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2014-06-20 22:00:26

ความคิดเห็นที่ 17 (3091271)
พ่อของดิฉันซื้อที่ดินปากเปล่านาน40ปีได้แต่ที่ใกล้เคียงมีการซื้อขายกันที่ดินที่ติดกับห้องครัวของเพื่อนบ้านมีเนื้อประมาณ5ตารางวาซึ่งเป็นที่เราอยู่มานานและได้สร้างห้องนำ้ไว้ผลปรากฏว่าที่ดินส่วนที่เราสร้างห้องนำ้เป็นที่ดินส่วนของเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันเขาให้เรารื้นถอนห้องน้ำออกและจะล้อมรั้วเราสามารถเรียกร้องอะไรได้ไหม
ผู้แสดงความคิดเห็น พรรณนิภา วันที่ตอบ 2014-06-28 23:24:40

ความคิดเห็นที่ 18 (3091320)
ซื้อขายที่ดินกันปากเปล่าเมื่อ10ปีที่ แล้วแล้วยังไม่มีแบ่งแยกออกจากโฉนดเราแล้วคนที่ขายที่ดินก็เสียชีวิตไปหลายปีแล้วซึ่งคนที่ซื้อก็ปลูกบ้านในที่ดินของเรามาประมาณ10ปี อย่างนี้เราสามารถเรียกร้องเอาที่ดินเราคืนได้ไหม
ผู้แสดงความคิดเห็น nataawan (nantawanngernsom6499-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2014-08-21 22:44:09

ความคิดเห็นที่ 19 (3091330)

ถาม...ขอเรียนถามทนายผู้รู้นะค่ะ คือเรื่องมีอยู่ว่า น้าสาวได้ไปเอาที่นาแปลงหนึ่งไปค้ำประกันเงินกู้และได้ทำสัญญาซื้อขายทั่วไปไว้เป็นหลักฐาน โดยกล่าวไว้ว่าจะขายในราคา 120,000 บาท และได้เงิน 60,000 บาทกลับไป โดยไม่ได้นำโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ไปจดทะเบียนแต่อย่างใด และต่อมาน้าสาวได้มาเอาเงินกับผู้จะซื้ออีก 10,000 บาท แต่ผู้จะซื้อบอกว่าสัญญาซื้อขายหมดจึงทำสัญญากู้ยืมเงินตามกฏหมายใหม่ โดยนับตั้งแต่วันที่น้าสาวเอาที่นาไปค้ำประกันผู้จะซื้อก็ได้เข้ามาหากินในที่นาดังกล่าว ต่อมาน้าสาวได้เสียชีวิตลง บุตรสาวของน้าสาวจึงอยากได้ที่นานั้นคืนเนื่องจากที่บ้านไม่มีที่นาทำกินเลย แต่ทางผู้จะซื้อไม่ยอมรับเงินจำนวน 70,000 บาท ที่แม่ได้มาเอาไป (โดยในช่วงที่น้าสาว น้าชายมาเอาเงินกับผู้ที่จะซื้อบุตรสาวของน้าสาวไม่รับรู้เนื่องจากไปทำงานอยู่ภาคใต้) ทางผู้ซื้อได้เรียกร้องให้คืนเป็น 100,000 บาท โดยอ้างว่าได้ปรับปรุงที่นาไป 5,000 บาท ซึ่งน้าสาวกะบุตรสาวไม่ได้เป็นคนสั่งให้ทำ คือเรื่องอย่างนี้หากผู้จะซื้อไม่ยอมรับเงินแต่ทางลูกสาวของน้าสาวได้ประสานกะผู้จะซื้อแล้วว่าไม่ให้เข้าไปทำกินในที่นาดังกล่าวเนื่องจากทางญาติได้โอนที่นาดังกล่าวให้กะลูกสาวของน้าสาวเรียบร้อยแล้ว (ก่อนหน้านั้นที่น้าสาวได้เอาไปค้ำประกันที่นาดังกล่าวยังเป็นกรรมสิทธิ์รวมโดยยังไม่ได้แบ่งแยกเป็นกรรมสิทธิ์ของน้าสาวเพียงคนเดียว) หากผู้จะซื้อเข้าไปทำกินในที่นาแปลงดังกล่าวลุกสาวน้าซึ่งถือครองที่ดินโดยชอบตามกฎหมายสามารถแจ้งตำรวจในข้อหาบุกรุกในที่ดินได้หรือเปล่า ทางผู้จะซื้อไม่ยอมอย่างเดียวโดยอ้างว่าจะต้องเอาเงิน 100,000 มาวางก่อนถึงจะยอมแต่ลูกสาวน้าสาวไม่ยอมจ่ายให้เนื่องจากเห็นว่าผู้จะซื้อได้ทำกินถ้าคิดเป็นดอกเบี้ยก็พอสมควรโดยทางน้าสาวมิได้เรียกร้องเอาค่าทำกินอย่างอื่นด้วยเลย

รบกวนตอบกลับทางอีเมลจักเป็นพระคุณอย่างสูง

ตอบ......ใช้วิธีเข้าไป ทำนาในที่นาของตนก่อนที่เจ้าหนี้จะเข้าทำนา คือชิงลงมือก่อน ถ้ามีการฟ้องร้อง ก็ต่อสู้เรื่องการมีกรรมสิทธิ์ ส่วนหนี้ ก็รับผิดเพียงเงินต้น ถ้าดอกเบี้ยเกินไม่ต้องรับผิด และถ้าผู้กู้ตายเกินหนี่งปี ก็ไม่ต้องรับผิด

ถาม....

ตอบ....ควรให้เจ้าของที่ดิน จดทะเบียนภาระจำยอมให้ เพื่อให้สามารถใช้ทางเข้าออกได้ตลอดไป ถ้าเขาไม่ยินยอมก็จำเป็นต้องฟ้องขอให้จดทะเบียนทางภาระจำยอมหรือ ทางจเป็นได้ ส่วนการขายที่ดินหรือไม่ เป็นเรื่องที่ต้องตัดสินใจเอาเอง เพราะไม่ใช่ปัญหาข้อกฎหมาย

- การซื้อขายปากเปล่าโดยไม่มีสัญญาอะรัยเลยเป็นอะรัยมั้ย

ตอบ... เป็นโมฆะ

-เมื่อนานไปถือว่าเค้าได้ครอบครองที่ของดิฉันโดยปรปักษ์หรือไม่

ตอบ...ถ้าเกิน 10 ปี เขาอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้ เพราะมีเจตนาให้เขาถือครองในฐานะเจ้าของมาแต่แรก

ถาม......

เรื่องของนางมี2กรณีค่ะคือ

ตอบ....ลุงไม่สามารถโอนที่ดินให้ใครได้ ถ้าคุณไม่ยินยอม คงมีการปลอมแปลงเอกสาร หรือใบมอบอำนาจของคุณ เพื่อไปไถ่จำนอง และจดทะเบียนโอนให้ลูกเลี้ยง ควรไปขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินว่า มีการจดทะเบียนโอนกันได้อย่างไร ถ้ามีการปลอมแปลงเอกสาร ต้องแจ้งความดำเนินคดี และฟ้องเพิกถอนการโอนได้ แต่คงเหนื่อย ครับ

ตอบ....พ่อย่อมได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน ในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์ แต่การนำไปจำนองกับ ธกส. พ่อก็ย่อมได้รับผลกระทบแน่นอน ถ้าไม่มีการใช้หนี้ ถ้าถูกยึด ก็ต้องถูกยึดทั้งแปลง รวมส่วนที่พ่อมีกรรมสิทธิ์ด้วย ควรสอบถามเรื่องนี้ให้ชัดเจน ถ้ามีการนำไปค้ำประกันการกู้เงิน ก็ควรหาทางไถ่จำนอง และนำโฉนดที่ดินมาขอแยกโฉนดที่ดิน เป็นของพ่อตามความเป็นจริง ก็คงเหนื่อยอีกไม่น้อย เช่นกัน

ถาม....

ย่าฉันซื้อที่ดินญาติซึ่งซื้อขายกันโดยมีคนจากกรมที่ดินมาทำรังวัดอย่างถูกต้อง. แต่ในโฉนดไม่มีสัญญาของการซื้อขาย และตอนนี้ย่าได้เสียชีวิตไปแล้ว แต่ฉันยุ่ในเหตุการของการซื้อขายที่ดินจนปัจจุบันนี้เวลาผ่านมา 18ปีแล้ว เจ้าของที่ดินเขาก็ไม่ยอมเพราะในโฉนดไม่มีสัญญาของการซื้อขาย เขาก็จะไม่ให้ที่ดินที่ซื้อมาแต่เสาที่มีคนมาทำรังวัดยังอยู่ อย่างนี้ต้องทำไงค่ะ

ตอบ....ถ้ารังวัดและแยกโฉนดที่ดิน เป็นชื่อของย่าแล้ว ย่าย่อมได้กรรมสิทธิ์ เรื่องสัญญาซื้อน่าจะไม่จำเป็นนัก ควรไปขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินว่า ที่ดินแปลงนี้ ใครถือกรรมสิทธิ์อยู่ แล้วค่อยดำเนินการต่อไป ควรหาสำเนาโฉนดที่ดินข้างเคียงไปด้วย เพื่อให้ง่ายต่อการค้นหาในสารบบของที่ดิน ครับ

ถาม................

พ่อของดิฉันซื้อที่ดินปากเปล่านาน40ปีได้แต่ที่ใกล้เคียงมีการซื้อขายกันที่ดินที่ติดกับห้องครัวของเพื่อนบ้านมีเนื้อประมาณ5ตารางวาซึ่งเป็นที่เราอยู่มานานและได้สร้างห้องน้ำไว้ผลปรากฏว่าที่ดินส่วนที่เราสร้างห้องนำเป็นที่ดินส่วนของเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันเขาให้เรารื้นถอนห้องน้ำออกและจะล้อมรั้วเราสามารถเรียกร้องอะไรได้ไหม

ตอบ.....การซื้อที่ดินของพ่อเป็นโมฆะ แต่การครอบครองเกิน 10 ปี พ่อย่อมได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่ถ้ามีการซื้อขายที่ดินกันภายหลัง ถ้ายังไม่ถึง 10 ปี เจ้าของคนใหม่ สามารถให้รื้อห้องน้ำอออกได้ แต่...ถือว่าเป็นรุกล้ำที่ดินโดยสุจริต อาจไม่ต้องรื้อ แต่ต้องเสียเงินค่าที่ดิน และจดทะเบียนเป็นภาระจำยอม... ถ้าเจ้าของคนใหม่ซื้อมาแล้วเกิน 10 ปี พ่อก็สามารถอ้างการครอบปรปักษ์ ขึ้นต่อสู้ได้ อย่างไรก็ตาม ควรใช้การเจรจาประนีประนอม เพื่อยุติปัญหา ครับ

ถาม........

ซื้อขายที่ดินกันปากเปล่าเมื่อ10ปีที่ แล้วแล้วยังไม่มีแบ่งแยกออกจากโฉนดเราแล้วคนที่ขายที่ดินก็เสียชีวิตไปหลายปีแล้วซึ่งคนที่ซื้อก็ปลูกบ้านในที่ดินของเรามาประมาณ10ปี อย่างนี้เราสามารถเรียกร้องเอาที่ดินเราคืนได้ไหม

ตอบ....การซื้อขายเป็นโมฆะ แต่อาจได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่การปล่อยให้ผู้อื่นถือครอง เช่นปลูกบ้าน การเรียกร้องที่ดินคืน คงแทบเป็นไปไม่ได้ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-08-26 05:24:12

ความคิดเห็นที่ 20 (3091529)
ที่ดินแก่งกระจานทำเลดีทำรีสอร์ต แถมบ้าน 1 หลัง ราคาถูก คลิกเลย จำนวนที่ดิน 1.ที่ดิน 12 ไร่ 1 งาน 40 ตรว. (4940 ตรว.) ขาย ตรว.ละ 1250 บาท = 6,175,000 บาท *เหมาะแก่การทำรีสอร์ต* มีต้นสนใหญ่สูงหลายสิบต้น ต้นมะม่วง ต้นยาง 2.ที่ดิน 4 ไร่ 1 งาน 30 ตรว. (1730 ตรว.) ขาย ตรว. ละ 1250 บาท = 2,162,500 บาท *พร้อมบ้านคอนกรีต 2 ชั้น 1 หลัง* มีแทงค์น้ำ และกังหันลม ต้นไม้ใหญ่ โรงเลี้ยงสัตว์ 1 หลัง บ้านพักคนงานไม้ 1 หลัง 3.ที่ดิน 4 ไร่ 1 งาน 26 ตรว. (1726 ตรว.) ขาย ตรว. ละ 1000 บาท = 1,726,000 บาท มีต้นกระท้อนหลายสิบต้น 4.ที่งอกมีเอกสาร 11 ไร่ ( 4840 ตรว) ขาย ตรว. ละ 1000 บาท = 4,840,000 บาท มีหมุดหลักเขต มีเอกสาร มีต้นไม้ธรรมชาติ ### รวม 14,903,500 บาท ตำแหน่งที่ดิน<เส้นทาง4017> 1.อยู่ห่างจากตัวอำเภอท่านางประมาณ 10 กม. และห่างจากตัวเมืองเพชรบุรีประมาณ 30 กม. 2.อยู่ก่อนถึงแก่งกระจาน ประมาณ 15 กม. และก่อนถึงสนามแข่งรถ แก่งกระจาน (Kaeng Krachan Internal Circuit) ใกล้กับตำหนักพระแม่กวนอิมพันมือ 5 กม 3.เส้นทางเพชรบุรี แก่งกระจาน <เส้นทางกลวง 4017 ติดกับเส้นทางแก่งกระจาน ทางหลวง 3499> 4.ทำเลติดแม่น้ำห้วยแม่ประจันต์ เหมาะแก่การทำรีสอร์ต หมายเหตุ 1.ค่าโอน-ภาษี-อากร เจ้าของที่รับผิดชอบออกให้ 2.โฉนดลอยทุกแปลง ไม่จำนำหรืออยู่ในธนาคาร 3.เจ้าของที่ขายเอง ไม่มีค่านายหน้า** 4.สามารถเลือกซื้อแต่ละแปลงได้ หรือซื้อรวมราคา 14,903,500 บาท สนใจโทรสอบถามก่อนได้ 091-174-8618 , 089-763-1319, 087-679-4583 ขอดูรูปเพิ่มเติม 089-763-1286 id line: tong-kart
ผู้แสดงความคิดเห็น เดช วันที่ตอบ 2014-12-30 16:25:40

ความคิดเห็นที่ 21 (3091564)
ชือทีดินแล้วเจ้าของเดิมได้เสียชีวิตแต่ยังไม่ได้โอนแต่ เรามีน.ส.3ทำยังไงถึงจะโอนได้ครับแต่มีคนอ้าง ว่ามีส.ค.1เขาเรียกเก็บเงินเราต้องจ่ายเขาไท่ครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น สุริยา วันที่ตอบ 2015-01-20 17:59:08

ความคิดเห็นที่ 22 (3091565)
ชือทีดินแล้วเจ้าของเดิมได้เสียชีวิตแต่ยังไม่ได้โอนแต่ เรามีน.ส.3ทำยังไงถึงจะโอนได้ครับแต่มีคนอ้าง ว่ามีส.ค.1เขาเรียกเก็บเงินเราต้องจ่ายเขาไม่ครับ เขามีสิทธออกโฉนดได้ไม่ครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น สุริยา วันที่ตอบ 2015-01-20 18:02:15

ความคิดเห็นที่ 23 (3091575)
เรื่องมีอยู่ว่า นายแดง ได้แบ่งขายที่ดิน นส.3ก ให้คุณแม่ จำนวน 2 งาน เมื่อ พ.ศ. 2516( 40 ปีที่ผ่านมา ) มีสัญญาซื้อขายกันต่อหน้าผู้ใหญ่บ้าน และพยายอีก 2 คน (ยังเก็บไว้อยู่ตัวจริง) ตอนที่ซื้อขายมีการแบ่งเขตแดนและ มีการสร้างรั้วไม้เป็นเขตแดนเรียบร้อยแล้ว เมื่อปี พ.ศ. 2526 คุณแม่ได้ยกที่ดินผืนนี้ให้น้าสาว น้าสาวได้ปลูกสร้างบ้านพร้อมก่อรั้วเป็นกำแพงก่ออิฐฉาบปูนแล้ว ต่อมาปี พ.ศ. 2534 น้าสาวรู้ว่า นายแดง ได้นำ นส.3ก ไปเปลี่ยนเป็นโฉนด ที่สำนักงานที่ดินอำเภอแล้ว มารู้ที่หลังจึงได้ไปขอแบ่ง่โฉนด แต่ นายแดงบอกว่า ไม่อยู่ที่ตัว นำไปค้ำประกันเงินกู้ที่ธนาคารแล้ว เมื่อปี พ.ศ. 2547 ธนาคาร ได้มาติดประกาศ ยึดที่ดินผื่นดังกล่าว ตอนนั้น น้าสาวไม่รู้จำทำอย่างไร ไม่รู้กฎหมายด้วย จึงเฉยๆ และ ได้ทำการรื้อบ้าน จากที่ตรงนั้น มาปลูกในที่ดินของคุณยายแทน และปี พ.ศ. 2550 ธนาคาร ได้ขายทอดตลาดที่ผืนดังกล่าว ให้กับนายดำ คนในหมู่บ้านนั่นแหล่ะ (ญาตินายแดง) ต่อมา ปี พ.ศ. 2557 นายดำได้ขายที่คืนให้กับ นางแก้ว ลูกสะใภ้ของนายแดง (ชื่อในโฉนดเป็นนางแก้ว) (ตั้งแต่เริ่มต้นกู้เงินจนถึงปัจจุบัน สภาพแวดล้อมและบ้าน ยังเหมือนเดิม ไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ นายดำ ซื้อไป ก็ไม่ได้ทำอะไร ยกให้ครอบครัวของนายแดง ยังอยู่กันที่บ้านบนที่ดินผืนนั้นเหมือนไม่มีอะไรเกิดขึ้น) น้าสาว เคยไปขอแบ่งแล้ว เขาไม่ให้ เขาเรียกเงิน 1 แสนบาท ถึงจะยอมโอนให้ (2557) ( 2 งาน ราคาที่ดินปัจจุบัน ) อยากถามว่า 1. หากจะไปฟ้องศาลได้หรือไม่ ประเด็นการฟ้อง คืออะไร 2 หากฟ้อง ต้องฟ้องใคร พ่อ (ผู้ขาย) ลูกชาย ลูกสะใภ้ (ผู้ซื้อ) ธนาคาร (ผู้รับจำนอง) 3. เราไม่มีเงินแสน เคยเสนอให้ 2 หมื่น เพื่อให้จบๆ กันไปแล้ว เขาไม่เอา ง้อแล้วง้ออีก จนทะเลาะแบบไม่เผาผีกันเลยตอนนี้ ต้องให้ใครไปขอแบ่งอีกไหม 4. ค่าจ้างทนายฟ้อง ประมาณเท่าไร ตอนนี้ ก็ยังอยู่ในที่ดินที่ซื้อขายกัน โดยสงบ เปิดเผย ชาวบ้านรู้กันทั่ว ขอบคุณคะ
ผู้แสดงความคิดเห็น วรา วันที่ตอบ 2015-01-25 09:26:50

ความคิดเห็นที่ 24 (3091647)
พ่อซื๊อที่นากับญาติโดยปากเปล่าและได้ทำกินมาตลอดประมาณ30ปีโดยเจ้าของทีดินนั้นเสียชีวิตไปแล้วอยู่ๆลูกจะเอาที่ดินแปลงนี้คืนมีวิธีไหนที่จะเรียกร้องได้บ้าง
ผู้แสดงความคิดเห็น อารีย์ (a-ree5555-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2015-03-18 21:02:31

ความคิดเห็นที่ 25 (3091651)
ผมอยากทราบว่าคือพ่อผมตายแล้วย่าเขายกที่ให้ผมแต่คือบอกปากเปล่าว่าให้แต่ตอนนี้อาผมทำอยู่ไม่ให้ผมสักทีทวงก็อ้างไปเรื่อยแล้วที่ดินก็ไม่มีเอกสารสิทธฺ์สักอย่างผมอยากทราบว่าถ้าผมต้องการจะเอาที่นั้นคืนมาเป็นของผมโดยมีหลักฐานต้้องทำอย่างไรบ้างครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น jjj (่jinkung2527-dot--_-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2015-03-23 21:00:33

ความคิดเห็นที่ 26 (3091715)
ขอสอบถามกับทนายผู้รู้หน่อยค่ะเรื่องมีอยู่ว่าแม่ของดิฉันได้ตกลงซื้อขายที่ดินกันกับยาย(น้าของแม่)โดยปากเปล่า(เพราะเป็นญาติกัน)มาประมาณ10กว่าปีได้แล้วค่ะแต่ยังไม่ยอมโอนสักทีเนื่องด้วยว่าครอบครัวของดิฉันทำงานกันที่กรุงเทพพอจะไปโอนทางนั้นเขาก็บ่ายเบี่ยงว่าไม่ว่างบ้างต้องไปต่างจังหวัดบ้างส่วนพ่อของดิฉันอยากเขาไปต่อเติมบ้าน(เพราะใกล้กะที่ดินนี้)หรือปลูกสวนในที่ดินนี้ก็ไม่กล้าเพราะสามีของยายเขาบอกว่าถึงจะซื้อไปแล้วทางเราก็ไม่มีสิทธิืเพราะยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ ...จนมาวันนึงแม่ดิฉันก็นัดให้ไปโอนทางนั้นเขากลับบอกว่าที่ดินแปลงนั้นไม่ได้เป็นชื่อของเขาแล้วเพราะเขาได้โอนให้กับลูกสาวเขา(โดยมีสักเป็นหลานแม่เหมือนกัน)แล้ว...พอหลังจากนั้นก็เลยคุยกับลูกสาวของเขาเกี่ยวกับเรื่องนี้ก็โดนบ่ายเบี่ยงมาตลอดเหมือนเคย..จนวันนีงยายเขาได้ไปค้ำ้ที่ดินให้กับน้าซึ่งเป็นน้องสาวของแม่ดิฉันแต่น้าได้มีแฟนใหม่และย้ายไปตามแฟนและไม่ได้จ่ายหนี้และยายเขาไม่มีเงินจ่ายเขาเลยบอกให้แม่มาใช้หนี้แทนน้องสาวแม่แล้วยายเขาถึงจะยอมโอนที่ดินนั้นให้...แม่ของดิฉันอยากให้เรื่องจบๆ(เพราะทะเลาะกับพ่อเรื่องที่ดินนี้บ่อยมาก)เลยบอกว่าจะจ่ายให้แล้วบอกให้ทางยายและลูกสาวของยายกลับไปโอนที่ดินให้จบสิ้น...ทั้งนี้ประมาณสิ้นเดือนทางลูกสาวยายบอกว่าจะกลับไปโอนให้แต่ว่าดิฉันบอกว่ามันตรงกับช่วงวันหยุดของวันที่2,3,4,5พ.ค.58ราชการไม่เปิดจะไปทำได้อย่างไรทางลูกสาวเขาเลยบอกว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับพ่อของเขา(เพราะเขาจะกลับแค่1วัน)แล้วให้พ่อของเขาเป็นคนจัดการแทนด้วยเหตุนี้เลยอยากถามว่าในการโอนกรรมสิทธิ์ในการโอนที่ดินทางฝ่ายนั้นเขาต้องมีเอกสารอะไรบ้างที่เราจะสังเกตได้ว่ามันถูกต้องเพราะดิฉันกลัวแม่ดิฉันจะโดนหลอก(โกง)อีกครั้ง(เพราะยายคนนี้เขาชอบสร้างหนี้สินและมีหนี้ค่ะกลัวเขาหลอกให้แม่ไปใช้หนี้ให้แต่แม่ก็ยังนับถือเป็นน้าซึ่งถ้าเป็นหนูทำกับหนูแบบนี้คงไม่มีความเคารพเหลืออยู่)และในกรณีนี้ถ้าเขาบ่ายเบี่ยงอีกหรือมีข้ออ้างไม่ยอมโอนเราสามารถร้องเรียนได้หรือไม่คะดิฉันอยากได้คำแนะนำมากๆค่ะกลัวแม่ไปเสียเงินให้กับพวกเขาๆซ้ำแล้วซ้ำอีก(ขนาดเป็นญาติกันยังทำกันได้แบบนี้)ขอบคุณล่วงหน้านะคะ
ผู้แสดงความคิดเห็น Mari วันที่ตอบ 2015-04-29 14:38:30

ความคิดเห็นที่ 27 (3091716)
ป.ล.มีอยู่ช่วงนึงคือ10กว่าปีก่อนเขาได้เอาเงินไปแล้ว50000-60000(ในช่วงทำสัญยาปากเปล่ากันนั้นเป็นถือว่าเยอะพอสมควร)แล้วยังไม่ยอมโอนที่ให้...แล้วยังมีการมาบอกแม่ดิฉันว่าถ้าอยากได้ที่เพิ่มเขาจะขอเงินเพิ่มอีก50000บาทซึ่งที่ตรงนั้นเป็นที่ต่างจังหวัดไม่ถึง2ไร่ด้วยซ้ำดิฉันคิดว่ามันสมเหตุหรือกับราคานี้ทางพ่อและแม่ของดิฉันเลยบอกว่าไม่เอาถ้าไม่อยากจะโอนให้ก็คืนเงินที่เอาไปมาซื้อคืนแต่ว่าทางเราก็จะคิดดอกเบี้ยด้วยซึ่งถ้าคิดดอกเบี้ยจริงๆก็น่าจะมากอยู่...แบบนี้ทำให้เขาไม่อยากที่จะนัดโอนที่กับทางเราด้วยแหละมั้งคะ...ในกรณีนี้เราสามารถร้องเรียนได้หรือไม่ค่ะเพราะทางดิฉันก็มีพยานพอสมควร
ผู้แสดงความคิดเห็น Mary วันที่ตอบ 2015-04-29 14:48:02

ความคิดเห็นที่ 28 (3091733)
ขอเรียนถามท่านทนายผู้รู้ นู๋เป็นทายาทรุ่นที่3ของคุณย่า(คุณย่าเสียแล้วน่ค่)คุณย่าได้ทำการซื้อขายที่ดินปากเปล่าโดยมิได้ทำสัญญาซื้อขายเป็นลายลักอักษรเนื่องด้วยเป็นเพื่อนกันได้จ่ายเงินเรียบร้อย5000฿มาขอเพิ่มอีก1000฿เป็น6000฿ถึงตอนกรมที่ดินมาวัดที่เราก็ออกค่ารางวัตกันเองจนน่ะเวลานี้ยังไม่ได้มีการโอนนู๋อยุ่ที่นี่มา30ปีถามทุกครั้งก็บอกว่าอยุ่ไปเถอะไม่ไล่หรอกตอนนี้ที่ดินเป็นโฉนดแล้วก็ยังมิได้โอนเมื่อวันที่10/5/58ลูกสาวเจ้าของที่ได้มานัดวันโอน12/5/58พอ11/5/58ตอนค่ำมาบอกว่าน้องสาวเอากุญแจตู้เอกสารไปรอวันที่18/5/58อีกทีจึงอยากถามว่าเป็นไปได้มั้ยที่เราจะเอาเจ้าของที่ไปโอนและเอาเอกสารจากกรมที่ดินเลยเพราะที่อยากรีบโอนเพราะเจ้าของที่ชรามากแล้วหากตกเป็นกรรมสิทของทายาทแล้วทายาทนำไปวางเช่นธนาคารสหกร.เป็นต้นแล้วบังเอิญโดนยึดนู๋และครอบครัวต้องย้ายออกมั้ย ขอบคุณค่
ผู้แสดงความคิดเห็น เปิ้ล กชพรรณ์ (damkaew7834-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2015-05-12 00:37:15

ความคิดเห็นที่ 29 (3091737)
สวัสดีครับท่านทนายผู้รู้ครับผมขอเรียนถามหน่อยน่ะครับคือว่าเมื่อประมาณ3-4ปีได้ผมได้ขายที่ดินของผมเองครับขายโดยปากเปล่าครับขายให้กับป้าของผมเองครับและตกลงขายกัน4ไร่ครึ่งราคา1,125,000บาทครับ ป้าบอกว่าให้ไปโอนที่ดินให้ก่อนแล้วจะจ่ายเงินให้ และผมก็ได้พาป้าไปสำนักงานที่ดินและโอนที่ดินเป็นชื่อของป้าแล้ว เพราะความเชื่อใจของผมเองคิดว่าคงจะไม่โกงเราหรอกเพราะเป็นป้า แต่กลับมาถึงบ้านป้าบอกว่าเงินยังไม่มีต้องเอาโฉนดที่ดินที่ผมโอนให้ไปจำนองที่ธกสก่อนประมาณ1ปีจึงจะนำเงินมาให้และผมก็เชื่อใจครับเพราะมีลุงมาช่วยพูดกับป้า ผมจึงตอบตกลงครับเพราะเป็นคนที่ผมเคารพและนับถือจนครบ1ปีผมก็ไปทวงถามเงินครับแต่ป้าบอกว่าเงินยังไม่ได้ต้องรออีกจนมาถึงปัจุบันนี้ยังไม่ได้เงินเลยครับผมไม่รู้จะไปปรึกษาใครครับ ถามชาวบ้านเค้าก็บอกว่าทำอะไรไม่ได้แล้วเพราะผมได้โอนโฉนดที่ดินเป็นชื่อของป้าแล้วครับ เพราะความเชื่อใจของผมแท้ครับ ผมต้องทำยังไงดีครับจึงจะได้เงินนั้นมาครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น somyot (somyot224-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2015-05-14 05:22:42

ความคิดเห็นที่ 30 (3091742)
ฟ้องเรียกที่ดินคืนหรือฟ้องให้เอาเงินมาชำระหนี้สิครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายกฤษฎ์ วันที่ตอบ 2015-05-16 12:02:03

[1] 2 ถัดไป >>

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล